Những điều cần biết về kinh doanh bất động sản

Bạn đang xem: Những điều cần biết về kinh doanh bất động sản Tại Clix.vn

Tổng quan kinh doanh bất động sản

Triết lý kinh doanh bất động sản

Trước khi đi sâu vào cách thức hoạt động của hoạt động kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư nên bắt đầu bằng cách hiểu các thuật ngữ kinh doanh bất động sản là gì và hiểu đầy đủ các kiến ​​thức cơ bản về lĩnh vực này.

Thứ nhất, bất động sản (hay còn gọi là bất động sản, động sản) là tài sản bao gồm đất đai và những thứ liên quan đến đất đai đó. Bất động sản là một lĩnh vực lớn, có ảnh hưởng rộng rãi đến nền kinh tế, do có giá trị cao nên ngành bất động sản đóng vai trò là ngành liên kết với nhiều ngành khác.

Kinh doanh bất động sản có thể được định nghĩa là đầu tư một số vốn vào các hoạt động như mua, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, mở dịch vụ môi trường, môi giới, tư vấn bất động sản hoặc sàn giao dịch. Mọi hoạt động kinh doanh bất động sản đều nhằm mục đích sinh lợi.

Phân loại kinh doanh bất động sản

Bất động sản nhà ở

Đây là hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm xây dựng mới và tái sử dụng nhà. Bất động sản nhà ở có thể là nhà cho thuê, căn hộ, chung cư, nhà trọ, v.v. Thị trường bất động sản nhà ở có xu hướng ưa chuộng các dự án chung cư, cao ốc hoặc phân khúc xây sẵn do các chủ đầu tư hiện nay liên tục tung ra các dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

& gt; & gt; & gt; Có thể bạn quan tâm: Căn hộ cho thuê – Xu hướng Đầu tư Bất động sản Mới

Bất động sản Thương mại – Dịch vụ

Bất động sản dịch vụ thương mại, bao gồm cao ốc trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ y tế, hệ thống giáo dục … đáp ứng nhu cầu thương mại và tiện ích của cộng đồng. trực tiếp. Các dự án thuộc loại hình bất động sản này đòi hỏi phải có thiết bị quản lý vận hành chuyên nghiệp để kết nối thông suốt và hoàn hảo với các tiện ích lớn trong cùng khu vực.

Thuộc tính công nghiệp – Cơ sở hạ tầng

Loại hình Kinh doanh Bất động sản Công nghiệp – Cơ sở hạ tầng bao gồm các tòa nhà được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, phân phối hoặc lưu trữ hàng hóa. Đây cũng là một trong những phân khúc rất hấp dẫn trên thị trường.

Hiện nay, các dự án xây dựng khu công nghiệp, cho thuê nhà xưởng, kho bãi hoặc đầu tư vào địa điểm sản xuất công nghiệp đang rất được săn đón. Bộ phận này trở nên đắt đỏ do vẫn trong tình trạng khan hiếm và chưa đáp ứng đủ nhu cầu trong bối cảnh số lượng các công ty nước ngoài vào nước ta ngày càng nhiều.

Bất động sản trên đất

Loại bất động sản này còn được gọi là đất canh tác, đất dự án, trang trại trồng trọt, đất trồng trọt hoặc chăn nuôi. Đất thuộc nhóm này là đất chưa phát triển hoặc tái sử dụng. Tuy thuộc nhóm chưa phát triển nhưng đất phân lô, đất tái định cư, đất tái sử dụng… đều thuộc loại hình bất động sản đầu tư kinh doanh phân lô.

Kinh doanh bất động sản được coi là cơ hội đầu tư có triển vọng nhất hiện nay. Bởi vì, trong ngành bất động sản, đây là một việc dễ làm, ít thủ tục và ít vốn. Chính vì vậy, việc kinh doanh bất động sản được giới đầu tư khá ưa chuộng. Các công ty bất động sản thường mua đất gần các thành phố lớn, làm thủ tục cấp phép và bán cho các cá nhân có nhu cầu.

Công ty bất động sản cần gì?

Vậy để đạt được lợi nhuận cao và hiệu quả cao, các công ty kinh doanh bất động sản cần những gì. Dưới đây là một số thông tin tham khảo cụ thể:

Tập trung vào vị trí, giao thông, cơ sở hạ tầng

Vị thế trong ngành kinh doanh bất động sản là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của sản phẩm bất động sản. Những dự án hay sản phẩm bất động sản ở vị trí đắc địa, dễ tiếp cận hệ thống giao thông sẽ tăng tính thanh khoản và thu hút nhiều nhà đầu tư.

Khi cơ sở hạ tầng phát triển, bất động sản sẽ cất cánh. Các nhà phát triển bất động sản nên có tầm nhìn rộng và định vị giá trị dự án thông qua việc đầu tư cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Đơn cử như dự án Vinhomes Smart City – sở hữu tọa độ được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch của thủ đô như Đại lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn, vành đai 3, 5… Cộng hưởng với địa thế nằm trong “tam giác vàng” của 3 tuyến metro 5, 6, 7, vị trí đại đô thị thông minh được giới chuyên gia nhận định là có tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai, đặc biệt là khi tuyến đường sắt trên cao đi vào hoạt động.

Lựa chọn phù hợp dựa trên điều kiện tài chính

Không chỉ bất động sản, trước khi bắt đầu kinh doanh bất kỳ lĩnh vực nào, khả năng tài chính cũng là yếu tố quan trọng để quyết định lựa chọn sản phẩm nào. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có giá trị đầu tư lớn, vì vậy nhà đầu tư nên tính toán, cân đối chi phí và nguồn vốn cho phù hợp với sản phẩm mục tiêu.

Một trong những tùy chọn phổ biến là đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính toán chi tiết dòng tiền để tránh bị căng thẳng hay gánh nặng trả lãi hàng tháng.

Tính thanh khoản của bất động sản

Bất động sản có tính thanh khoản cao có đặc điểm là mua bán dễ dàng và giao dịch nhanh chóng. Các chủ doanh nghiệp nên quan tâm đến yếu tố này vì chúng sẽ tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm bất động sản. Đồng thời, kinh doanh các sản phẩm này sẽ giúp nhà đầu tư sinh lời, tức là tiền thuê nhà hàng tháng.

Các nhà đầu tư uy tín, hợp pháp và minh bạch

Trong lĩnh vực bất động sản, các vấn đề pháp lý cần được chú ý đặc biệt. Một nhà kinh doanh thông minh sẽ hợp tác và làm việc với các nhà đầu tư hoặc công ty bất động sản uy tín. Do đó, các doanh nghiệp này sẽ có định hướng phát triển dự án rõ ràng, tình hình tài chính ổn định, sẵn sàng cung cấp bằng chứng pháp lý và cung cấp dịch vụ sau bán hàng tốt.

Cái tên vinhomes luôn được các nhà phát triển bất động sản đánh giá cao bởi tầm nhìn rộng lớn, chất lượng dự án đẳng cấp và những yếu tố then chốt, luôn được các chủ đầu tư uy tín hàng đầu đặt lên hàng đầu. Mọi khía cạnh mua bán, hợp đồng,… đều minh bạch, rõ ràng.

Luật kinh doanh bất động sản

Theo Mục 3 (1) của Đạo luật Quản lý Bất động sản 2014, Đạo luật Quản lý Bất động sản được định nghĩa là quy chế điều chỉnh tất cả các hoạt động liên quan đến việc vận hành, mua, bán hoặc cho thuê lại các loại bất động sản khác nhau. Một mô hình bất động sản, trong đó quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch bất động sản. Mỗi hoạt động kinh doanh đều được điều chỉnh bởi luật bất động sản và được sắp xếp theo thứ tự để giúp người đọc dễ theo dõi và tìm kiếm. Ngoài ra, trong bối cảnh kinh tế, xã hội phát triển không ngừng, các luật chung, đặc biệt là luật kinh doanh bất động sản cũng cần được cập nhật. Do đó, luật kinh doanh bất động sản không ngừng được hoàn thiện và cập nhật để phù hợp với thực tế.

Theo đó, mọi hoạt động kinh doanh bất động sản đều được bình đẳng trước pháp luật. Các bên sẽ thông qua hợp đồng để tự do thỏa thuận, dựa vào cơ sở tôn trọng lợi ích, quyền lợi hợp pháp của nhau và tuân thủ pháp luật. Bất động sản được đưa vào kinh doanh cần có những điều kiện phù hợp theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản như sau:

• Công trình xây dựng và Quyền sử dụng đất : Loại này được chỉ định theo các loại như nhà phố, căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố, v.v … Các sản phẩm bất động sản này yêu cầu nhiều công trình xây dựng kèm theo đến Điều kiện như đăng ký quyền sở hữu nhà đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đối với Nhà và Công trình hiện hữu: Theo Luật Đất đai, dự án chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu gắn liền với đất là hợp lệ.
• Các loại bất động sản hình thành trong tương lai : Không có quy định kinh doanh cụ thể cho loại hình này, vì vậy, các điều kiện mua bán bất động sản cần có thêm , bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản thiết kế xây dựng đã được phê duyệt của địa phương, hồ sơ kỹ thuật, giấy phép xây dựng và hồ sơ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật tương ứng với tiến độ của dự án.

Một quy định khác cần nêu rõ là hoạt động kinh doanh bất động sản cần phải được tiến hành minh bạch, trung thực và công khai. Cá nhân, tổ chức được phép thực hiện các giao dịch bất động sản ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh, phải được Cơ quan quản lý chương trình quy hoạch và sử dụng đất quốc gia chấp thuận. Bất động sản luôn là một trong những ngành công nghiệp hàng đầu tại Trung Quốc. Đặc biệt là thị trường Việt Nam và toàn thế giới. Việc kinh doanh bất động sản đòi hỏi một chiến lược thông minh để nắm bắt những thăng trầm của thị trường trong khi hiểu rõ về sản phẩm.

Với bề dày kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, các dự án vinhomes a luôn là sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà kinh doanh nhờ tính thanh khoản cao và sự đầu tư toàn diện về cơ sở hạ tầng, xây dựng hệ thống tiện ích chất lượng và đồng bộ.

p>

Mọi thông tin chi tiết về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vui lòng liên hệ vinhomes để biết thêm chi tiết:

• Trang web: https://vinhomes.vn/
• Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
• Email: info@vinhomes.vn
• Hotline: 1900 2323 89